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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



針對清華大學、世新大學等6所大專院校，為招攬陸生，簽署不同形式的「一中承諾書」，總統府發言人黃重諺3日表示，講學自由是民主政治最重要的環節之一，也是民主國家發展的基石，不得以任何理由侵害。

立委爆料，清大、世新等學校，和大陸簽署了「一中承諾書」，承諾在課程中不提到「一中一台」等敏感性字眼，教育部證實掌握6間大學簽署類似承諾書，已經不是單一個案。陸委會指出，相關舉動已經違反了《兩岸人民關係條例》，可處新台幣1到50萬元罰鍰。

黃重諺回應表示，教育部正在了解實際狀況，希望盡速對社會做出說明。他強調，「無論如何，講學自由是民主政治最重要的環節之一，也是民主國家發展的基石，包括學術自由，都受到憲法明文規範，不得以任何理由限縮、侵害，政府會確保人民相關權益不受到危害。」

至於教育部清查各大學的行動，以及何時會做出完整報告等疑問，黃重諺表示，細節交由行政部門處理。



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